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二套房的认定标准(首套房卖了再买房算二套房吗?)

100次浏览     发布时间:2024-09-11 10:06:30    

房地产行业经过这么多年的发展,房价涨的非常明显,国家为了保障人们住房基础条件,所以推行了房屋限购政策,同时对购买多套房屋的行为也做出了一些限制,所以现在人们买房才会这么重视首套房的名额,那么当我们首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?

一、首套房卖了再买房算二套房吗

1、要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。

2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。

3、如果已经结婚了,其中有一方名下有一套房产有贷款,那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候,也算是二套房。

除此之外,二套房的认定标准还有这些:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

二、首套房是指个人还是一家人

首套房是以家庭为单位的,不是以家庭当中的某个成员为单位,家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。

是不是首套房,首先是看买房的人是否已经结婚,如果是独身一人那么就是按个人,如果已婚是按家庭。比如你结婚了,夫妻二人名下都没有房子,那么买房的时候就是算首套房的,就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的,但是也不是算在你们的名下的。

如果家庭成员谁的名下已有了房产,那么这个家庭在重新购买住房的时候,就可能按照二套房再进行处理,比如你结婚后打算买房,但是你配偶结婚前是已经有一套房的,那么结婚后买房就是算第二套房子的。

综上所述,名下有房只要卖掉了,而且过户手续也已经走完了,那么这个时候在买房是可以继续享受首套房的贷款利率,另外首套房是以家庭为单位计算的。

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